지금 주택 내 부엌, 지하실, 차고 등등 Renovation을 생각하고 있으시면, 아마도 몇 천 불의 비용부터 먼저 떠올리기 마련이다. 이 때문에 Renovation를 감행하기란 여러가지 이유로 인해 쉽게 실행에 옮기지 못하고, 대부분 경제적인 부담으로 인해 처음부터 난관에 부닥친다. 하지만, 은행으로부터 대출을 받는 방법이 있다. 일단 대출이 가능 하다는 걸 염두에 두고 차근차근 어떻게 준비해야 할지 알아보기로 하자. 우선 대출에 관한 전문가의 의견을 들어 보자. First Calgary Savings & Credit Union, Macleod Trail 지점 매니저인 Susan Kuhn씨는 지난 5동안 신규 주택의 가격이 놀랍도록 올랐으며, 이것은 모기지 또한 같은 비율로 증가한것이라고 말하며, 이렇게 새 주택의 가격이 오르면서 새 주택으로 이사가기 보다는 현재 집을 새롭게 꾸미거나 개보수를 해서 지내는 것을 고려 해 볼만 하다고 말했다. 게다가 주택의 가치를 올려주는 한가지 방법이긴 하지만, 문제는 10,000달러에서 15,000달러의 적지않은 리노베이션 소요 비용이 들므로 이때 은행 대출을 생각해 볼만 하다고 얘기했다. 여기에는 모기지 재산정 방식과 보증된 Line of credit(신용 대출), Second 모기지등의 방법이 있다. 만일 위와 같은 대출들을 받기 어려울 때 즉, 새 주택이 아닌 기존 주택을 모기지를 통해 구입하면서 동시에 Renovation을 고려할 때 CMHC(Canada Mortgage and Housing Corporation)의 도움을 얻어 볼만하다고 얘기한다. CMHC의 모기지는 리노베이션 비용을 포함시키는게 가능하기 때문이다. 또, 기존 주택 소유자 경우 CMHC의 Refincace product가 준비되어 있다. 또한 개개인의 상황에 따라 여러 가지 CMHC 대출 상품이 준비 되어 있다. 위의 열거된 기관말고도 기존 모기지 상품을 이용하는 주택 소유자들의 경우 기존 은행이나 대출기관에 가서 별도의 상담을 받아 보면 본인에 해당하는 대출 상품을 알아 볼 수 있다. 주의 할 점 제일 우선은 리노베이션 대출금을 갚을 수 있는지 본인의 재정 상태 점검이 우선이다. Renovation를 결정하기 전에 사전에 충분히 예산 내역을 꼼꼼히 따져 보고, 현재 수입에 따른 추가 재정부담의 감당 여부를 따져 봐야 할 것이다. 이때 Excel과 같은 스프레드 시트를 이용하는걸 권장한다. 필수 가전제품 교체의 경우 비용면에 비해 효과(주택 가치 증대)는 미미하므로 우선순위를 뒤로 한다. 예를 들어 부엌을 개조시 견적서를 받아 보고, 너무 비용이 많이 든다 싶으면, 쓰는 자재의 가격을 꼼꼼히 비교해보고 기존보다 약간 싼 자재(대신 본인이 어느정도 만족할만한)를 선택하거나 리노베이션 범위를 줄이는 방법으로 뜻하지 않은 충동적 지출을 삼가해야 한다. 리노베이션 계약시 시공사와 서면 계약은 필수 이므로, 반드시 서면 계약을 하도록 하며, 서면 계약시 정확한 시공 시간 기입, 무상 보증기간, 보험등에 대해서 반드시 언급하도록 한다. 그리고, License가 있는 전문 시공자에게 맡기는게 좋다. 세금 문제 차고 확장, 지하실 개조 등과 같은 리노베이션은 주택가격을 상승 시킬 수 있다. 비록 재산세가 증가하기는 하지만, 주택 가격의 상승은 이를 감쇠하고도 남는다. Canada Revenue Agency의 대변인의 말에 따르면, 의료를 목적으로 한 개조는 세금 혜택을 받을수 있다. 예를 들어, 휠체어를 집안에서 사용하기 위해 개조 했을 우 이러한 비용은 의료비로 간주한다. 또, 집을 사무실로 사용하기위해 개조한 경우도 세금 혜택에 해당하는데, 자세한 것은 Canada Revenue Agency에 알아보거나 회계사에게 상담을 받아 보는게 좋다. 참고 Web-site 목록 First Calgary : www.firstcalgary.com Tel:520-8000 Canada Revenue Agency : www.ccra.gc.ca Tel : 1-800-959-8281 CMHC : www.cmhc.ca Tel : 1-800-668-2642 Calgary Region Home Builders : www.crhba.com Litwiller Developments: www.calgaryrenovations.com (“Before You Start” page) 글 : 편집부 편집자 주) 본 글은 CN드림 2004년 3/19일자에 실렸던 글입니다. Copyright 2000-2004 CNDream. All rights Reserved