지난 13일 몬트리올 은행이 5년 고정금리 2.99%인 모기지 상품을 2주에 걸쳐 한시판매하겠다고 발표한 바 있다.
몬트리올 은행 뒤를 이어 TD 은행과 로열은행도 14일부로 4년 고정금리 모기지 상품을 2.99%에 2월말까지 판매하겠다고 발표했다. 이들 은행의 고정금리 모기지 상품에 가입하기 위해서는 2월 29일 이전에 신청해야 하며 4월 30일 이전에 모기지를 사용해야 한다. 또한 7년 고정금리 상품도 금리 3.99%에 한시 판매한다고 이들 은행들은 밝혔다.
그러나 기존 모기지 고객들은 이 특판상품이 솔깃하더라도 우선은 현재 가입하고 있는 모기지 상품의 조기 해지에 따른 패널티를 고려해야 한다. 은행들은 고객들이 모기지 상품들이 중도해지하는 경우 자금운용에 차질이 발생하기 때문에 중도해지에 대한 패널티를 부과하고 있다.
시중은행들이 경쟁적으로 낮은 고정금리 이자 상품을 한시적으로 내놓은 배경에는 근래들어 채권수익률이 하락했기때문이다. 근래 들어 글로벌 경제에 대한 불안심리가 커지면서 자금들이 안전한 투자처를 찾아 채권시장으로 몰리면서 채권수익률이 하락하고 있다. 장기 고정금리 모기지 상품 운용 자금을 채권시장에서 조달하고 있는 은행들로서는 한시적으로 낮은 고정금리를 제시할 수 있는 틈이 생긴 셈이다.
중앙은행은 현재 1%인 기준금리를 유지한다고 17일 발표했다. 이로서 기준금리에 연동하는 모기지 변동금리 상품은 당분간 저금리 기조가 유지된다. (이창섭 기자)