서울 집값 이야기, 정말 끝이 없죠? 우리나라 부동산은 특유의 전세 제도도 있고 개인의 재산권을 보호하는 헌법적 한계도 얽혀 있어서, 다른 나라의 성공 방식을 그대로 베껴오기가 참 어렵습니다. 그래서 고민해 본 건데, 각국의 장점만 쏙쏙 뽑아서 우리 현실에 맞게 조립한 '하이브리드 모델'이 지금으로선 가장 합리적인 답이 아닐까 싶습니다. 핵심 방향을 세 가지로 간단히 정리해 봤습니다.

알림: 제가 복잡하고 민감한 중요한 사안에 대한 글을 올릴 때에는 항상 제가 알고 있는 지식과 경험, 뉴스 정보, 그리고 열심히 인공지능의 도움을 받아 조사 및 연구한 결과를 올립니다. 항상 요약하고 예쁘게 다듬어 올립니다.

■ 첫째, 일본처럼 유연한 주택 공급과 세련된 동네 가꾸기.  요즘 서울에 1~2인 가구가 정말 많아졌잖아요. 일본 사례를 참고해서 도심에 이들을 위한 소형 주택이 원활하게 공급될 수 있도록 금융 지원을 시원하게 해줘야 합니다. 그리고 공공임대주택 하면 왠지 모르게 붙는 '가난한 사람만 사는 곳'이라는 꼬리표, 이제는 떼야 합니다. 일반 아파트 못지않게 디자인도 예쁘게 뽑고 편의시설도 잘 갖춰서, 누구나 "나도 저기 살고 싶다"고 할 만큼 공간을 완전히 탈바꿈시켜야 해요.

■ 둘째, 독일처럼 똑똑한 자금 조달과 임대 주택 늘리기.   집주인들을 무조건 투기꾼으로 몰아붙이면서 규제만 할 게 아니라, 독일처럼 세금 혜택을 줘서 스스로 질 좋은 임대 주택을 시장에 내놓도록 달랠 필요가 있습니다. 또, 정부가 직접 빚을 내서 무리하게 집을 짓기보다는 '커버드 본드' 같은 아주 안전한 채권을 발행해 보는 건 어떨까요? 전 세계의 투자금을 모아서 그 돈을 임대 주택 짓는 데 아주 싼 이자로 빌려주는 스마트한 금융 기법이 도입되면 좋겠습니다. ('커버드 본드(Covered Bond)'는 우리말로 ‘이중상환청구권부 채권'이라고 부릅니다. 이름이 다소 길고 복잡하지만, 아주 쉽게 요약하자면 은행이나 금융기관이 돈을 빌리기 위해 발행하는 '절대 망하지 않을 만큼 안전한 초우량 채권'입니다. )

■ 셋째, 싱가포르처럼 콕 집어 막는 틈새 없는 투기 방지 억지로 가격을 누르거나 무차별적인 세금 폭탄을 터뜨리면 결국 애먼 전·월세만 폭등하는 부작용이 생기더라고요. 싱가포르처럼 외국인이나 다주택 투기 세력만 콕 집어서 무거운 세금을 매기는 게 맞습니다. 동시에 빚을 내서 무리하게 집을 사는 '갭투자'를 막기 위해, 지금의 LTV 같은 깐깐한 대출 규제는 철통같이 유지해야 하고요. (LTV는 '주택담보대출비율(Loan-to-Value ratio)'의 약자입니다. )

결론적으로, 주택 공급은 일본처럼 부드럽게 풀고, 임대 시장의 돈줄은 독일처럼 현명하게 마련하며, 투기꾼을 막는 방패는 싱가포르처럼 단단하게 치는 것! 이렇게 세 박자가 물 흐르듯 자연스럽게 맞아떨어지는 것이 현실적인 서울 부동산 안정화 방안이 아닐까 생각합니다.

여러분들의 생각은 어떠신지 궁금하네요. 자유롭게 의견 나누어 주시면 좋겠습니당! ^^